높아진 대출 문턱…중도금 무이자, 계약금 정액제 등 금융혜택 단지 눈길
높아진 대출 문턱…중도금 무이자, 계약금 정액제 등 금융혜택 단지 눈길
  • 김유진 기자
  • 승인 2019.07.29 13:53
  • 댓글 0
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정부의 고강도 대출 규제로 수요자들의 자금 부담이 가중되면서 부동산 시장 내 소비 심리가 크게 위축되자 중도금 무이자, 계약금 정액제, 발코니 무상 확장 등 다양한 금융혜택을 통해 수요자 모시기에 적극 나서는 단지들이 눈에 띈다.

정부는 8.2대책을 통해 투기과열지구와 투기지역 내 주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI)를 40%로 낮췄다. 지난해 연이어 발표된 8.27대책 및 9.13대책에서는 투기지역 내 주택담보대출 건수를 세대당 1건으로 제한하고, 규제지역 내 유주택자 주택담보대출을 금지하는 등 다주택자의 추가 대출 한도를 줄이기 위해 대출요건을 대폭 강화했다.

여기에 주택담보대출을 비롯해 자동차 할부금, 학자금 대출, 마이너스 통장 등 모든 대출의 원리금 상환액을 연소득의 일정 비율 이하로 억제하는 총부채원리금상환비율(DSR)이 지난해 10월 시중은행에 도입된데 이어, 지난달부터는 제2금융권으로까지 확대되면서 주택을 담보로 대출을 받는 것이 더 어려워졌다.

은행연합회에서 공시한 7월 주택담보대출 평균 금리(분할상환방식 기준)를 살펴보더라도, 주택담보대출을 시행하는 국내 18개 은행이 여전히 2%후반에서 3%중반의 금리를 유지하고 있는 것을 알 수 있다. 한국은행의 기준 금리 인하(1.75%→1.5%)에도 여전히 높은 주택담보대출 이자율에 주택담보대출을 받을 수 있는 비율까지 줄어들면서 내 집 마련을 위한 자금 부담이 가중되고 있는 상황이다.

주택시장 소비심리지수도 지난해 9월 이후 꾸준히 하락세를 이어가고 있다. 한국감정원 자료를 보면 전국 주택시장 소비심리지수는 지난 4월 기준 86.8로 올해 1월(89.9)보다 3.4%(3.1) 하락했다.

지역별로 보더라도 울산, 대전, 충남, 충북 등 4개 지역을 제외한 13개 시·도가 감소세를 보였다.

상황이 이렇자 다양한 방법으로 자금 부담을 낮춘 신규 분양 단지가 속속 등장하고 있다. 주택 수요자들의 마음을 사로잡기 위해 중도금 무이자, 계약금 정액제, 발코니 무상 확장, 옵션 상품 무상 제공 등의 다양한 혜택을 내세우고 있는 것이다.

통상 분양가의 60%인 중도금 대출 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 중도금 무이자 혜택은 금리 인상 부담 및 이자에 대한 비용이 줄어들면서 분양가 인하 효과를 누릴 수 있어 수요자들의 선호도 높은 금융혜택이다.

업계 관계자는 “현재 시행 중인 부동산 규제가 실수요자의 자금 부담에까지 영향을 미치는 가운데 이 같은 정부 규제가 당분간 지속될 것으로 예상되면서 자금 부담을 줄여줄 수 있는 다양한 금융혜택을 제공하는 신규 분양 단지가 등장하고 있다”며 “내 집 마련을 준비 중인 수요자들이라면 단지별 다양한 혜택을 꼼꼼하게 살펴 합리적인 주택 구매를 노려볼 만하다”고 전했다.


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