‘강북 최대 재개발’ 한남3구역, 현대·GS·대림 수주전 ‘치열’
‘강북 최대 재개발’ 한남3구역, 현대·GS·대림 수주전 ‘치열’
  • 이지윤 기자
  • 승인 2019.10.17 16:53
  • 댓글 1
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한남3구역 일대 모습 (사진=네이버 거리뷰)
한남3구역 일대 모습 (사진=네이버 거리뷰)

강북권 최대 정비사업으로 꼽히는 서울 한남뉴타운3구역(한남3구역) 재개발사업의 시공권을 따기 위한 현대건설, GS건설, 대림산업 등 대형 건설사들의 수주전이 본격화됐다.

한남3구역은 서울 용산구 한남동 686번지 일원으로, 재개발사업을 통해 지하 6층~지상 22층, 197개 동, 5816가구로 탈바꿈하는 강북권 역대 최대 재개발 사업이다. 공사비만 1조9000억원으로 추정되며, 올해 말 시공사가 선정된다.

고도 제한 및 건폐율이 낮아 사업성은 크지 않지만 한남 2·4·5구역 재개발사업 수주에도 유리한 고지를 점할 수 있고, 한강변의 랜드마크로 자리매김할 수 있어 건설사들의 관심이 크다.

한남3구역 위치도 (출처=네이버 지도)
한남3구역 위치도 (출처=네이버 지도)

이달 18일로 마감되는 한남3구역 입찰에는 GS건설과 현대건설, 대림산업 등 대형 건설사들의 ‘3파전’으로 압축되는 모양새다.

현대건설은 10일 입찰 예정사 중 가장 먼저 1500억원 규모의 입찰 참가 보증금을 완납, 수주전의 포문을 열며 강한 의지를 드러냈다. 현대건설은 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’를 도입한 단지명과 추가 공사비가 없는 확정 공사비 조건 등을 제시했다.

현대건설 또 한남3구역 내에 현대백화점그룹과 백화점 입점을 추진하기로 하고, 이와 관련한 업무협약을 체결했다고 17일 밝혔다.

전략적 협력의 주요 사항은 ▲현대백화점 계열사 및 보유 브랜드의 한남 3구역 상가 입점 ▲ 상가 컨텐츠 구성 및 운영에 관한 상호 공동 기획 ▲ 한남3구역 입주민 대상 주거 서비스 제공(조식서비스, 케이터링 등)을 담고 있다. 또한, 현대백화점 문화 강좌를 포함한 다양한 문화 서비스도 함께 제공할 계획이다.

현대건설 관계자는 “현대건설은 프리미엄 백화점의 상징인 현대백화점과 국내 최고 프리미엄 아파트 브랜드 브랜드와 손잡고, 서울 최초 프리미엄 백화점이 들어선 아파트 컨셉의 설계를 추진하고 있다”며 “외관의 화려한 모습을 넘어선 단지의 가치와 입주민의 실생활 품격이 높아질 수 있는 특장점을 살리겠다” 고 강조했다.

GS건설은 지난 16일 서울 중구 프레스센터에서 기자간담회를 열고  ‘한남자이 더 헤리티지(한남3구역)’의 설계안을 공개했다.

간담회에서는 세계적 건축 설계회사 어반에이전시(UA)가 외관 디자인 콘셉트를, SWA와 10DESIGN(텐디자인)이 각각 조경과 상가 디자인에 대해 설명했다.

GS건설은 한남3구역의 지역 특성을 활용해 아파트와 테라스하우스, 단독형 주택, 펜트하우스 등을 복합 적용해 단지를 구성할 계획이다. 건축물에 초점이 맞춰진 기존 아파트단지를 넘어 한강과 남산을 품은 입지에 걸맞은 주거환경을 구현하겠다는 계획이다.

GS건설 관계자는 “국내 1등 아파트 브랜드 자이가 한남3구역에서 대한민국 랜드마크를 넘어 후손에게 물려줄 100년 주거문화 유산으로 짓겠다는 각오를 담았다”고 설명했다.

대림산업은 지난달 20일 신한은행, 우리은행 등 금융권과 한남3구역 재개발 사업비 조달을 위한 금융업무 협약을 체결했다. 7조원 규모에 달하는 체결금액을 공개하며 천문학적 사업비를 안정적으로 조달하겠다는 각오를 다졌다.

대림산업은 프리미엄 아파트 브랜드 ‘아크로’를 앞세워 ‘아크로 한남카운티’라는 단지명을 제시하고 설계안을 내놓을 예정이다.

한남3구역 수주전이 과열되면서 2017년 9월 서초구 반포 주공1단지 재건축사업 수주전 당시 나타났던 부작용이 재현되는 게 아니냐는 우려도 나오고 있다.

당시 건설사들은 과도한 재건축 이주비, 재건축 초과이익환수 대납, 분양가 상한제 시행시 분양가 일정금액 이상 보장 등의 사업 조건을 내거는 등 등 물의를 빚었다.

한 대형건설사 관계자는 “한남3구역은 현대건설, GS건설, 대림산업의 3파전이 예상된다”면서 “조합들의 마음을 사로잡기 위해 건설사들의 수 싸움이 치열할 것”이라고 말했다.


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서울 2019-10-24 10:35:36
자유 대한민국 수호, 평화 대집회. 10월25일 금요일 15시-10월26일 토요일 09시.광화문 광장.국민운동본부