'강북로또' 현대건설 힐스테이트 녹번역 분양가 3.3㎡ 평균 1995만원…청약점수 50점대 후반 예상
'강북로또' 현대건설 힐스테이트 녹번역 분양가 3.3㎡ 평균 1995만원…청약점수 50점대 후반 예상
  • 주택경제신문
  • 승인 2018.11.30 16:18
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(힐스테이트 녹번역 모델하우스 내부 모습)
(힐스테이트 녹번역 모델하우스 내부 모습)

'강북 로또' 아파트로 꼽히는 현대건설 ‘힐스테이트 녹변역’이 30일 모델하우스를 오픈하고 본격적인 분양에 나섰다.  

이날 모델하우스에는 예비청약자들로 북적댔다. 모델하우스 입장하려는 대기줄이 길게 늘어섰고, 2층에 마련된 유니트와 상담석에도 빈자리를 찾아보기 어려웠다.

힐스테이트 녹번역 단지 모형도
힐스테이트 녹번역 단지 모형도

응암1구역을 재개발하는 ‘힐스테이트 녹번역’은 지하 4층~지상 22층 11개동, 총 879가구 중 전용면적 41~84㎡ 336가구를 일반분양한다.

청약 일정은 오는 12월 3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위(해당), 5일 1순위(기타), 6일 2순위다. 당첨발표는 12월 12일, 정당계약은 12월 26~28일 3일간 진행된다.

분양가는 3.3㎡당 평균 1995만원이다. 41㎡는 3억5960만원, 51㎡는 3억5330만~4억4860만원, 74㎡는 5억940만~5억7260만원, 76㎡는 5억5950만~6억160만원, 84㎡는 5억9030만~7억1370만원에 책정됐다.  

최근 녹번역 일대 아파트 시세는 가파르게 올랐다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’ 입주권 전용 84.98㎡의 실거래 가격은 1월 6억2290만원(17층)에서 8월 8억558만원(8층)으로 올랐다.

길 건너 편에 있는 ‘힐스테이트 녹번’은 9월 전용 84.9㎡ 입주권 실거래가격이 10억원(15층)을 기록했다. 현재 매매 호가도 9억~10억원 수준이다.

힐스테이트 녹변역의 분양가가 인근 시세 대비 1억~3억원 정도 저렴한 셈이다. 

단지는 지하철 3호선 녹번역이 단지 바로 앞에 있어 종로3가까지 15분대, 압구정 및 신사 등 강남권 업무지구로는 약 30분대로 이동할 수 있다.

백련산이 단지를 둘러싸고 있으며, 단지 동측으로는 북한산 국립공원으로 이어지는 생태연결로가 있다.

힐스테이트 녹번역 일대 공사현장
힐스테이트 녹번역 일대 공사현장

녹번역 일대는 1군 건설사 6800가구의 대규모 브랜드타운으로 탈바꿈한다. 2015년 입주한 ‘북한산 푸르지오’와 지난 달(10월)부터 입주 중인 ‘힐스테이트 녹번’을 필두로 ‘래미안 베라힐즈(2018년 12월 입주 예정)’와 ‘녹번역 e편한세상캐슬(2020년 5월 입주 예정)’의 공사가 한창 진행되고 있다.

힐스테이트 녹번역은 고객취향에 따른 판상형과 타워형의 구조 설계로 되어있고, 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치되어 만족도를 더욱 높였다.

틈새평면 등을 적용하고 고객맞춤형 옵션을 제공해 수요자 선택의 폭을 넓혔다.

일부세대(유상옵션)는 안방 붙박이장, 파우더장, 침실 슬라이딩 도어, 현관 중문 등 입주고객의 취향을 반영할 수 있도록 했으며, 팬트리(일부세대) 등 수납공간을 제공해 공간활용을 극대화하도록 했다.

또한 안전한 생활을 위해 주방상판 모서리가 라운드로 처리되며, 친환경자재 ‘E0등급’가구가 사용된다.

단지 내에서 편리한 생활을 할 수 있도록 스크린골프장이 포함된 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 사우나 등의 시설을 비롯해, 교육 커뮤니티시설인 남녀독서실, 북카페(상상도서관), 맘스카페, 클럽하우스 등도 들어선다.

쾌적한 생활을 위한 수경시설과 놀이, 운동 그리고 휴게시설이 있는 커뮤니티 공간인 휴게소를 비롯해 어린이놀이터 3개소, 주민운동시설 등이 단지 곳곳에 배치된다. 작은 입자의 물방울을 분사해 미세먼지 저감 효과를 기대할 수 있는 ‘미세먼지 미스트’도 설치할 계획이다.

힐스테이트 녹번역은 현대건설이 개발한 사물인터넷(IoT:Internet of Things) 시스템인 ‘하이오티(Hi-oT) 기술이 적용된다.

스마트폰 소지만으로 입주자 인증이 되어 공동현관 출입이 가능하고, 앱을 통해 조명, 가스, 난방, 환기 등을 제어할 수 있다. 여기에 IoT 기술과 호환이 되는 공기청정기, 에어컨, 로봇청소기 등의 가전제품을 구매하면 힐스테이트앱과 연동이 가능해 원격으로 조절할 수 있다.

에너지 절감을 위해 세대 에너지 관리 시스템(HEMS), 실별 온도조절기, 대기전력차단시스템, 지하주차장 지능형 조명제어 시스템 등이 적용되며, 세대 내부에는 조명 전체가 LED등으로 설치되며 태양광 발전 시스템과 빗물재활용시스템도 들어선다.
 
고화질 CCTV(200만 화소)와 현관안심 카메라, Push-Pull 디지털도어록, 주차관제 차량번호 인식시스템, 소등지연스위치 등도 적용돼 입주고객의 안전하고 편안한 생활이 가능하다.

쾌적한 실내환경을 위한 Self-Clean 바닥열교환 환기유니트, 드레스룸 난방 및 배기(74㎡ 이상), 음식물쓰레기 탈수기 등도 설치된다.

현대건설 분양관계자는 “도심과 빠르게 연결되는 역세권 입지와 풍부한 생활인프라를 갖춘데다 일대 각종 개발호재가 예정되어 높은 미래가치가 기대된다”며 “더불어 약 6800여 세대가 들어서는 대형 브랜드 타운 중심의 힐스테이트 단지라는 점에 분양 전부터 수요자들의 문의가 잇따르고 있다”고 전했다.

분양 관계자는 “힐스테이트 녹번역의 청약경쟁률은 수십대 일, 청약점수는 50점대 후반으로 예상된다”고 밝혔다.
 


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