[르포][영상] '5억 로또' 힐스테이트 북위례…분양가 3.3㎡당 평균 1833만원
[르포][영상] '5억 로또' 힐스테이트 북위례…분양가 3.3㎡당 평균 1833만원
  • 신준영 기자
  • 승인 2019.03.30 17:47
  • 댓글 0
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◇ 3.3㎡당 평균 1833만원…인근 시세 대비 절반
◇ 청약 요건 사전 확인 필수
◇ 남향위주 배치, 수납강화형 평면 설계 적용, 미세먼지 저감시스템 적용 등

“로또 아파트라는 얘기를 듣고 왔어요. 교통이 불편하고 전매제한 8년 때문에 아쉽지만 브랜드 대단지 아파트에 분양가가 저렴해서 무조건 청약하려고 합니다”

29일 오전 11시 30분 서울 송파구 잠실동에 마련된 ‘힐스테이트 북위례’ 모델하우스 앞에는 수많은 인파가 몰렸다. 모델하우스 안으로 입장하려면 2시간 정도 기다려야 할 정도였다.

현대엔지니어링이 분양하는 ‘힐스테이트 북위례’는 지하 2층 ~ 지상 최고 25층으로 14개 동, 총 1078가구다. 올해 위례신도시에서 공급을 예정하고 있는 아파트 가운데 가장 규모가 크다. 전 세대가 전용면적 기준으로 85㎡초과로서 100% 중대형으로 공급되며, 전용면적 별 세대 수는 △92㎡ 167세대 △98㎡ 192세대 △102㎡ 719세대다.

위례신도시의 인기는 이미 검증됐다. 올해 초 분양됐던 GS건설의 ‘위례포레자이’에는 무려 6만3472명의 청약자가 몰렸다. 경쟁률로는 평균 130.3대 1이다. 정부의 고강도 부동산 규제에도 불구하고 분양가가 인근 시세보다 훨씬 낮아 높은 인기를 누렸다.

◇ 3.3㎡당 평균 1833만원…인근 시세 대비 절반

힐스테이트 북위례 역시 가장 큰 장점이 분양가다. 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세 대비 분양가 경쟁력을 확보하여 많은 수요의 관심을 이끌 전망이다.

이 단지의 평균 분양가는 3.3㎡당 평균 1833만원으로 현재 위례신도시에 입주한 단지의 시세가 3.3㎥당 평균 3100만~3400만원 내외인 것과 비교하면 50% 수준이다.

전용면적별로 Δ92㎡ 5억9710만∼6억4900만원 Δ98㎡ 6억4870만∼7억510만원 Δ102㎡ 6억6860만∼7억2670만원이다. 분양가가 9억원 이하로 책정돼 중도금 대출도 가능하다.

인근 위례신도시 송파푸르지오 전용면적 106㎡가 이달 11억8000만원에 계약돼 단순 계산으로 5억원의 시세차익이 가능하다.

◇ 까다로운 청약 요건 사전 확인 필수

힐스테이트 북위례는 투기과열지구인 하남시에 입지 한 만큼 청약 요건의 확인이 필요하다.

1순위 주요 자격요건으로 세대주여야 하며 세대원을 포함하여 5년 이내 다른 주택에 당첨 사실이 없어야 한다. 통장가입기간은 2년 이상이며, 입주자 모집공고일 이전에 예치금이 입금돼 있어야 한다.

또한 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택으로 거주자 우선공급 기준은 주택건설지역인 하남시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 1년 이상 거주자에게 20%를 배정한다. 나머지 50%는 경기도 1년 미만 거주자와 서울, 인천 거주자들에 배정된다.

전체 가점제와 추첨제 비율은 각각 50%지만, 추첨제 내에서도 75%는 무주택자 우선배정되며 나머지 25%에서도 무주택자와 1주택자가 경쟁하게 된다.

청약은 4월 3일 특별공급 청약을 시작으로 4월 4일 1순위 청약을 받는다. 당첨자는 4월 12일 발표할 예정이며 계약은 23일부터 26일까지 4일간 진행한다.

◇ 남향위주 배치, 수납강화형 평면 설계 적용, 미세먼지 저감시스템 적용 등

단지에서 수변공원(예정), 남한산성 도립공원을 이용할 수 있어 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 이 외에도 스타필드시티 위례점, CGV, 트랜짓몰 등 다양한 생활편의시설도 이용이 가능하다.

다만 교통은 약점으로 꼽힌다. 현재 힐스테이트 북위례에서 가장 가까운 지하철역은 5호선 마천역으로 단지에서 걸어서 15분 정도 걸린다.

힐스테이트 북위례는 남향위주의 배치로 구성되며 특히, 수납강화형 평면 설계를 적용했다. 현관양면 신발장과 팬트리, 자녀방 붙박이장, 파우더/드레스룸 등을 제공해 입주자로 하여금 수납과 공간 활용도면에서 실용성을 높였다.

현재 사회적인 이슈로 주목 받고 있는 미세먼지와 제거를 위한 3종 미세먼지 저감 시스템도 적용한다.

먼저 주방 하부급기 시스템을 적용할 계획이다. 조리 시 발생하는 미세먼지를 주방내 공기를 순환시켜 제거하기 위한 설비다. 환기 설비에는 외부에서 유입되는 공기의 초미세먼지까지 걸러낼 수 있는 헤파필터(H13등급)를 적용할 예정이다.

또한, 선택 사항으로는 에어샤워 시스템을 현관에 설치할 수 있다. 에어샤워 시스템이란 세내 내 미세먼지 유입이 가장 심한 현관에서 강한 공기바람으로 미세먼지를 털어내는 장치다.

아파트가 대단지인 만큼 단지 조경 설계에도 신경을 많이 기울였다. 단지 내에는 테마숲가든, 피크닉가든, 플라워가든 등 다채로운 테마공간이 조성된다.


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