임인년 분양시장은 시작부터 큰 장이 벌어질 전망이다. 지난해 연말 분양을 계획하고 있던 단지들 중 일부가 분양일정을 연기하면서 올해 1월은 작년 동월 대비 분양물량이 크게 늘어날 것으로 보인다. 공급유형도 리모델링과 재개발 사업 등 다양하다.

10일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 올해 1월에는 45개 단지, 총세대수 3만6161가구 중 3만769가구가 일반분양을 준비하고 있다. 작년에 비해 총 가구수는 189%, 일반분양은 170% 증가한 수준이다.

2월부터 본격적으로 2022년 1분기 사전청약 입주자 모집이 시작되는 만큼 사전청약과 3월 분양 대전을 피해 1월에 분양하려는 단지들이 늘어난 것으로 보인다.

지난해 하반기에 예정돼 있던 물량 중 2만3000여가구가 올해 1월로 연기됐다. 특히 수도권에서 연기된 주요 단지는 재개발, 재건축 사업장과 1000세대 이상 대규모 신규분양 단지로 공급이 집중돼 있다.

지난해 11월 8일 정부는 분양가 상한제 심사 기준을 개선했다. 지자체마다 다른 공사비 심사 항목을 구체화하고 권장 조정기준을 제시해 지자체와 사업주체 간 이견을 줄이는데 방점을 뒀다.

직방 관계자는 “분양가 산정으로 공급일정을 연기하던 정비사업 건설사들이 1월부터 공급을 재개할 것으로 보인다”며 “다만 3월 대선을 앞두고 정비사업 규제 완화를 기대하는 상황이어서 예정대로 공급을 진행할지는 미지수”라고 설명했다.

1월 전국에서 공급하는 3만6161가구 중 1만7873가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만1693가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만8288가구의 분양이 계획돼 있으며, 경상북도가 4015가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

서울시에서는 6개 단지 2661가구가 분양을 준비하고 있다. 정비사업을 통한 분양이 집중되어 있으며 국내 최초 리모델링을 통한 일반분양도 공급될 예정이다.

주요 단지로는 미아제3구역을 재개발한 ‘북서울자이폴라리스’가 총 1045가구 중 327가구가 일반분양되며, 전용면적 38~112㎡으로 구성된다. 송파구 오금동 아남아파트를 리모델링한 ‘송파더플래티넘’이 29가구를 일반분양한다.

경기도에서는 15개 단지 1만1693가구가 분양을 준비하고 있다. 경기 안양시 만안구 안양동 안양어반포레자연&e편한세상이 총 2329가구 중 1087가구가 일반분양되며, 전용면적 46~98㎡로 구성된다. 이어 용인시 처인구에 위치한 ‘힐스테이트몬테로이1,2,3블록’총 3731가구(3개 블록)가 일반분양되며, 전용면적 59~185㎡으로 구성되어 있다.

인천시에서는 4개 단지 3519가구가 분양을 준비하고 있다. 인천시 연수구 송도동에 들어서는 ‘송도힐스테이트레이크4차’(1319가구)가 일반분양이 예정돼 있다.

지방은 경상북도(4015가구), 경상남도(3217가구), 충청북도(3040가구)를 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

경북 포항시 북구에서 ‘한화포레나포항2차’(350가구), 경남 김해시에서 ‘김해내덕지구중흥S-클래스’(1040가구), 충북 청주시 서원구에서 ‘더샵청주그리니티’(1191가구), 대구 달서구에서 ‘달서푸르지오시그니처’(993가구) 등이 분양된다.

주택경제신문 송이 song1122@hanmail.net 송이의 기사 더보기

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